Lokalita
Zalány leží na úpatí Brdských lesů, v krajině, která byla po desetiletí nepřístupná veřejnosti jako součást vojenského újezdu. Díky tomu si oblast zachovala mimořádně autentický charakter a rozsáhlé plochy téměř nedotčené přírody.
Dnes patří Brdy mezi nejatraktivnější přírodní oblasti středních Čech. Nabízejí stovky kilometrů tras pro pěší turistiku, cyklistiku i běžkování. Přesto zde stále chybí větší množství kvalitního ubytování a rekreačních objektů.
Projekt Za lány využívá jedinečné polohy na hranici obce a volné krajiny. Obyvatelé mají na dosah nejen lesy a louky Brd, ale také výhledy na okolní vrcholy a otevřenou krajinu Rožmitálska. Právě propojení soukromého bydlení s přírodou bylo jedním z hlavních důvodů, proč byl projekt na tomto místě navržen.
Současná stodola v krajině
Architektura domu vychází z tradičních hospodářských staveb, které jsou pro zdejší krajinu typické. Inspirací byly místní statky, stodoly a jednoduché venkovské objekty rozeseté po okolních loukách a pastvinách.
Cílem nebylo vytvořit výraznou dominantu, ale dům, který do krajiny přirozeně patří. Proto je objekt navržen jako jednoduchá podélná hmota se sedlovou střechou, tradičním měřítkem a přírodními materiály. Tento přístup zároveň odpovídá požadavkům územního plánu na zachování charakteru místní venkovské architektury.
Jediným výraznějším architektonickým akcentem je vysoké štítové okno, které rámuje výhled do krajiny a dává domu jeho nezaměnitelný charakter. Architekt jej vnímá jako detail, podle kterého bude možné dům jednoznačně identifikovat.
Tři domovy, tři různé životní příběh
Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup, zahradu a venkovní prostor. Společným jmenovatelem všech bytů je orientace na výhledy do krajiny, propojení interiéru s exteriérem a důraz na soukromí.
| číslo | plocha bytu | dispozice | plocha zahrady | cena s DPH* | Dostupnost |
|---|---|---|---|---|---|
| C | 74.64 m² | 3+kk | 211.6 m² | 8 800 000 Kč | volny |
| B | 74.51 m² | 3+kk | 86.6 m² | 7 100 000 Kč | volny |
| A | 85.33 m² | 3+kk | 95.2 m² | 10 400 000 Kč | volny |
Pro zobrazení detailů, stáhnutí PDF nebo kontaktování, klikněte na řádek s bytem.
Moderní dřevostavba s přiznaným charakterem materiálu
Kvalita bydlení se nepozná jen podle výměry nebo hezkého výhledu. Důležité je i to, z čeho je dům postavený, jaké má vnitřní prostředí, jak funguje v běžném provozu a jak přirozeně navazuje na své okolí.
Za lány jsou navržené jako moderní dřevostavba z masivních panelů NOVATOP. Dřevo zde není jen konstrukčním materiálem ukrytým ve skladbě stěn. Promítá se do charakteru domu, fasády i atmosféry interiéru a dává stavbě výraz, který je současný, ale zároveň blízký krajině pod Brdy.
Na konstrukční řešení navazuje promyšlený standard bydlení. Každá jednotka má vlastní technické zázemí, řízené větrání s rekuperací, vytápění tepelným čerpadlem a přímý vztah k venkovnímu prostoru. Dům tak spojuje přesnou dřevěnou konstrukci, úsporný provoz a každodenní komfort bez zbytečné okázalosti.
Fasáda z modřínových prken bude postupně přirozeně stárnout a získávat patinu. I díky tomu se dům nebude od krajiny oddělovat, ale časem se s ní zcela žije.
Moderní dřevostavba z CLT panelů
Nosnou konstrukci domu tvoří masivní dřevěné panely NOVATOP Solid doplněné střešními panely NOVATOP Open. Jde o přesný konstrukční systém, který umožňuje rychlou a čistou výstavbu, kvalitní napojení jednotlivých prvků a vysokou míru kontroly nad výsledným provedením.
Výhodou masivních dřevěných panelů je jejich pevnost, rozměrová stabilita a schopnost vytvářet nosnou konstrukci i hotový architektonický výraz zároveň. Tam, kde zůstává dřevo v interiéru přiznané, se stává přirozenou součástí prostoru, ne dodatečným obkladem.
Pro projekt Za lány je NOVATOP logickou volbou. Podporuje jednoduchou hmotu domu, přesný detail a práci s přírodním materiálem, která je pro 3AE dlouhodobě důležitá.
Komfort, standard a technologie
Každá bytová jednotka je navržená jako samostatně fungující celek s vlastním technickým zázemím. O komfort během roku se stará tepelné čerpadlo, doplněné podlahovým vytápěním v koupelnách, a řízené větrání s rekuperací pro každou jednotku.
Důležitou součástí standardu jsou také materiály, které bude mít obyvatel každý den na očích i pod nohama. Dřevěné podlahy, pohledové dřevěné plochy a jednoduché detaily navazují na konstrukční princip domu a podporují přirozený charakter interiéru.
Technologie v domě nejsou navržené jako složitý systém, který by na sebe upozorňoval. Mají zajišťovat stabilní vnitřní prostředí, čerstvý vzduch, úspornější provoz a pohodlné každodenní užívání bytu.
Podrobný přehled vybavení, povrchů, zařizovacích předmětů a možností klientských změn bude součástí samostatného katalogu standardů.
Propojení interiéru se zahradou
Každý byt v projektu Za lány má vlastní vstup a vlastní venkovní prostor. Díky tomu jednotlivé jednotky fungují samostatněji, než bývá u běžného bytového domu obvyklé. Obyvatelé nepřicházejí přes společnou chodbu, ale přímo do svého zázemí.
Zahrady a terasy jsou navržené jako přirozené pokračování obytných prostor. Nabízejí místo pro venkovní posezení, práci na vzduchu, čas s rodinou nebo klidný návrat po dni stráveném venku. Nejde jen o plochu navíc, ale o součást každodenního užívání bytu.
Důležitou roli hraje také orientace bytů. Obytné prostory se otevírají směrem k výhledům do krajiny, zatímco členění venkovních částí pomáhá oddělit jednotlivé zahrady a zachovat soukromí mezi jednotkami.
Tím vzniká bydlení na pomezí bytu a rodinného domu. Kompaktní, dobře udržovatelné, ale s vlastním vstupem, zahradou, terasou a přímým vztahem ke krajině.
Život v CHKO Brdy
Za lány stojí v místě, kde se dá příroda využívat každodenně, nejen obdivovat z okna. Brdy nabízejí rozsáhlou síť cest pro pěší výlety, cyklistiku i běžky a okolí Rožmitálu pod Třemšínem přidává rybníky, lesy, louky a menší cíle pro běžné odpolední procházky.
Lokalita dobře funguje pro víkendový režim i delší pobyty mimo město. Ráno práce na dálku, odpoledne výlet do lesa, v létě kolo nebo koupání v okolí, v zimě běžky podle aktuálních podmínek. Právě tahle proměnlivost během roku dává místu praktickou hodnotu.
Důležité je, že nejde o odlehlou samotu. Rožmitál pod Třemšínem nabízí základní občanskou vybavenost a v dojezdu jsou i další města v okolí. Za lány tak spojují klid krajiny s dostupností služeb, které člověk potřebuje pro běžný život.
ČASOVÁ OSA PROJEKTU
PŘEDSTAVENÍ PROJEKTU A ZAHÁJENÍ PRODEJE
2026 duben
ZAHÁJENÍ VÝSTAVBY
2026 19. květen
DUB2026
NOSNÁ KONSTRUKCE NOVATOP
2026 červenec
HRUBÁ OBÁLKA DOMU
2026 říjen
DOKONČOVACÍ PRÁCE V INTERÉRU
2026 listopad
PLÁNOVANÁ KOLAUDACE
2027 březen
PŘEDPOKLAD K NASTĚHOVÁNÍ
2027 duben
Slovo architekta Lukáše Pejsara
Za lány pro nás nebyly běžný developerský projekt. Chtěli jsme si zkusit menší stavbu, kterou dokážeme držet ve vlastních rukou. Od návrhu přes materiály až po samotnou realizaci.
Místo v Zalánech mi bylo blízké hned od začátku. Bydlím v Rožmitále pod Třemšínem, takže tu krajinu znám. Vím, odkud jsou výhledy, kde začínají Brdy a proč má tohle území svůj klid a sílu.
Nechtěl jsem navrhnout dům, který bude na sebe zbytečně upozorňovat. Zalány nepotřebují výrazné gesto. Proto dům vychází z jednoduché venkovské stavby se sedlovou střechou, podélným tvarem a dřevěnou fasádou.
Důležité pro mě bylo i soukromí. I když jde o jeden dům se třemi bytovými jednotkami, každý byt má mít vlastní vstup, zahradu, výhled a svůj klid.
Za lány jsou pro mě hlavně o místě. O možnosti být blízko přírodě, ale ne úplně mimo život. Bydlet tu každý den, pracovat odtud, jezdit na kole, chodit do lesa nebo se sem vracet na víkendy z města.
