Život na prahu Brd
Tři jedinečné byty v moderní dřevostavbě na okraji obce Zalány. Vlastní zahrada, parkovací stání, sklad, samostatný vstup a výhledy do krajiny Brd. Bydlení, které spojuje soukromí, současnou architekturu a blízkost přírody.
Komorní developerský projekt Zalány, společnosti 3AE vzniká nedaleko Rožmitálu pod Třemšínem, v místě, kde poslední domy přecházejí do otevřené krajiny Brd. Nabízí tři byty na prodej s vlastními vstupy, terasami a zahradami. Společnost 3AE se dlouhodobě specializuje na návrh a realizaci moderních dřevostaveb z masivních CLT panelů, což se promítá do každého detailu projektu.
Architektura domu vychází z charakteru místa. Sedlová střecha, podélná hmota a dřevěná fasáda odkazují na tradiční venkovské stavby, ale zároveň přinášejí současný výraz a vysoký komfort bydlení.
Za lány jsou určeny pro trvalé bydlení, víkendové pobyty i jako druhý domov mimo město. Nabízejí klid, blízkost přírody a dobrou dostupnost Rožmitálu pod Třemšínem i jeho občanské vybavenosti.
Na rozhraní obce a krajiny
Zalány leží na úpatí Brd, v krajině, která si díky své poloze dlouho uchovala klidný a málo narušený charakter. Otevřené louky, pole, lesní horizonty a blízkost Rožmitálu pod Třemšínem vytvářejí prostředí, které má venkovské měřítko, ale zároveň dobrou vazbu na běžný život v okolí.
Brdy dnes patří mezi výrazné přírodní oblasti středních Čech. Nabízejí trasy pro pěší turistiku, cyklistiku i běžkování a dávají místu silné rekreační zázemí během celého roku. Právě tahle kombinace klidu, dostupné přírody a blízkosti menšího města dělá ze Zalán místo vhodné nejen pro víkendové pobyty, ale i pro plnohodnotné bydlení.
Projekt Za lány využívá polohu na hranici obce a volné krajiny. Výhledy z hlavních obytných místností i zahrad směřují na severozápad, k okolní krajině a brdským lesům. Každá jednotka tak získává vlastní vztah k místu, soukromí i přirozený kontakt s krajinou.
Sledujte proměnu projektu Za lány a nahlédněte do zákulisí jeho vzniku na našem Instagramu.
Architektura inspirována krajinou
Architektura domu vychází z tradičních hospodářských staveb, které jsou pro zdejší krajinu typické. Inspirací byly místní statky, stodoly a jednoduché venkovské objekty rozeseté po okolních loukách a pastvinách. Výsledkem je moderní dřevostavba, která respektuje charakter místa a citlivě navazuje na okolní zástavbu.
Cílem nebylo vytvořit výraznou dominantu, ale dům, který do krajiny přirozeně patří. Proto je objekt navržen jako jednoduchá podélná hmota se sedlovou střechou, tradičním měřítkem a přírodními materiály. Jediným výraznějším architektonickým akcentem je vysoké štítové okno, které rámuje výhled do krajiny a dává domu jeho nezaměnitelný charakter.
Stejné principy kvalitní architektury a precizního zpracování si můžete prohlédnout i v našem vzorovém domě Housenka. Přijeďte si moderní dřevostavbu vyzkoušet na vlastní kůži.
Tři byty na prodej
Za lány tvoří jeden rodinný dům rozdělený na tři samostatné bytové jednotky. Každá z nich má vlastní vstup, terasu, zahradu, parkovací stání a sklad, takže nabízí větší míru soukromí než běžné bydlení v bytovém domě.
Jednotlivé byty se liší velikostí, dispozicí i charakterem obytného prostoru. Společné mají propojení interiéru s venkovním prostorem, orientaci směrem do krajiny a jednoduché provozní řešení vhodné pro každodenní bydlení i víkendové využití.
Přehled níže umožňuje rychlé porovnání základních parametrů. Detailní dispozice, výměry místností a půdorysy najdete v kartách jednotlivých bytů ke stažení.
| číslo | plocha bytu | dispozice | plocha zahrady | cena s DPH* | Dostupnost |
|---|---|---|---|---|---|
| C | 94.54 m² | 3+kk | 211.6 m² | Brzy v prodeji | Volný |
| B | 74.51 m² | 2+kk | 86.6 m² | Brzy v prodeji | Volný |
| A | 103.95 m² | 3+kk | 95.2 m² | Brzy v prodeji | Volný |
Pro zobrazení detailů, stáhnutí PDF nebo kontaktování, klikněte na řádek s bytem.
Co dělá z domu dobré místo k bydlení
Kvalita bydlení se nepozná jen podle výměry nebo hezkého výhledu. Důležité je i to, z čeho je dům postavený, jaké má vnitřní prostředí, jak funguje v běžném provozu a jak přirozeně navazuje na své okolí.
Za lány jsou navržené jako moderní dřevostavba z masivních panelů NOVATOP. Dřevo zde není jen konstrukčním materiálem ukrytým ve skladbě stěn. Promítá se do charakteru domu, fasády i atmosféry interiéru a dává stavbě výraz, který je současný, ale zároveň blízký krajině pod Brdy.
Na konstrukční řešení navazuje promyšlený standard bydlení. Každá jednotka má vlastní technické zázemí, řízené větrání s rekuperací, vytápění tepelným čerpadlem a přímý vztah k venkovnímu prostoru. Dům tak spojuje přesnou dřevěnou konstrukci, úsporný provoz a každodenní komfort bez zbytečné okázalosti.
Fasáda z ThermoWoodu bude postupně přirozeně stárnout a získávat patinu. I díky tomu se dům nebude od krajiny oddělovat, ale časem se s ní zcela žije.
Moderní dřevostavba z CLT panelů
Nosnou konstrukci domu tvoří masivní dřevěné panely NOVATOP Solid doplněné střešními panely NOVATOP Open. Celý systém se vyrábí v České republice a na jeho vývoji se podílejí čeští i zahraniční odborníci. Jde o přesné konstrukční řešení, které umožňuje rychlou a čistou výstavbu, kvalitní napojení jednotlivých prvků a vysokou míru kontroly nad výsledným provedením.
Výhodou masivních dřevěných panelů je jejich pevnost, rozměrová stabilita a schopnost vytvářet nosnou konstrukci i hotový architektonický výraz zároveň. Tam, kde zůstává dřevo v interiéru přiznané, se stává přirozenou součástí prostoru, ne dodatečným obkladem.
Pro projekt Za lány je NOVATOP logickou volbou. Podporuje jednoduchou hmotu domu, přesný detail a práci s přírodním materiálem, která je pro 3AE dlouhodobě důležitá.
Komfort, standard a technologie
Každý byt je navržená jako samostatně fungující celek s vlastním technickým zázemím. O stabilní teplotu během roku se stará podlahové vytápění doplněné klimatizací, zatímco řízené větrání s rekuperací zajišťuje pravidelný přísun čerstvého vzduchu.
Dům dosahuje energetické náročnosti třídy PENB B a jeho potřeba tepla na vytápění činí přibližně 30 kWh/m² za rok. Technické řešení tak přispívá k úspornému provozu a příjemnému vnitřnímu prostředí v průběhu celého roku.
Důležitou součástí standardu jsou také materiály, které bude mít obyvatel každý den na očích i pod nohama. Dřevěné podlahy, pohledové dřevěné plochy a jednoduché detaily navazují na konstrukční princip domu a podporují přirozený charakter interiéru.
Propojení interiéru se zahradou
Každá ze tří jednotek je navržená tak, aby fungovala co nejvíce jako samostatný dům. Má vlastní vstup, dvě nadzemní podlaží, technické zázemí, sklad, terasu, zahradu i vyhrazené parkování. V domě nejsou společné chodby ani vnitřní prostory, které by obyvatelé museli sdílet.
Rozdělení do dvou podlaží umožňuje přirozeně oddělit každodenní provoz od klidové části. Obytné místnosti navazují přímo na terasy a zahrady, zatímco ložnice a pracovny získávají větší soukromí v horním patře.
Projekt tak zachovává praktičnost a snadnější údržbu bytu, ale doplňuje ji o vlastnosti, které jsou obvykle spojené s rodinným domem.
Život v CHKO Brdy
Okolní krajina tu není jen kulisou, ale přirozenou součástí každého dne. Brdy patří k vyhledávaným oblastem pro pěší turistiku, cyklistiku i běžkování. Lesní trasy, rybníky a možnosti koupání v okolí Rožmitálu pod Třemšínem poskytují sportovní a rekreační vyžití během celého roku.
Bydlení u Brd je tak vhodné pro víkendové pobyty i každodenní život mimo město. Nabízí prostor pro aktivní odpočinek, kratší odpolední výlety i delší výpravy do okolní krajiny.
Zároveň nejde o odlehlou samotu. Obchod, škola, školka, zdravotnické zařízení, autobusové nádraží i koupaliště v Rožmitále pod Třemšínem jsou dostupné během několika minut. Dopravní dostupnost zlepšila také dokončená část dálnice D4, která od prosince 2024 zkrátila cestu přibližně o dvacet minut.
Projekt společnosti 3AE
Za lány je developerským projektem společnosti 3AE, která již více než 15 let navrhuje a realizuje moderní dřevostavby. Za dobu svého působení dokončila více než 150 realizací. Architektura, projekce i samotná výstavba vznikají pod vedením jednoho týmu. Díky tomu si projekt zachovává jednotnou architektonickou vizi, vysoký standard provedení a důraz na kvalitní zpracování – od první skici až po předání hotového domu.
Dlouholeté zkušenosti společnosti 3AE s navrhováním a realizací moderních dřevostaveb se promítají do celého projektu. Výsledkem je bydlení, které spojuje kvalitní architekturu, promyšlené konstrukční řešení a respekt k místu, ve kterém stojí.
ČASOVÁ OSA PROJEKTU
PŘEDSTAVENÍ PROJEKTU
2026 duben
ZAHÁJENÍ VÝSTAVBY
2026 květen
NOSNÁ KONSTRUKCE NOVATOP
2026 červenec
AKTUÁLNĚ
HRUBÁ OBÁLKA DOMU
2026 říjen
DOKONČOVACÍ PRÁCE V INTERIÉRU
2026 listopad
PLÁNOVANÁ KOLAUDACE
2027 květen
PŘEDPOKLAD K NASTĚHOVÁNÍ
2027 červen
Slovo architekta Lukáše Pejsara
Architekt projektu Za lány a spoluzakladatel společnosti 3AE
Za lány pro nás nebyly běžným developerským projektem. Chtěli jsme si zkusit menší stavbu, kterou dokážeme držet ve vlastních rukou. Od návrhu přes materiály až po samotnou realizaci.
Místo v Zalánech mi bylo blízké hned od začátku. Bydlím v Rožmitále pod Třemšínem, takže tu krajinu znám. Vím, odkud jsou výhledy, kde začínají Brdy a proč má tohle území svůj klid a sílu.
Nechtěl jsem navrhnout dům, který bude na sebe zbytečně upozorňovat. Zalány nepotřebují výrazné gesto. Proto dům vychází z jednoduché venkovské stavby se sedlovou střechou, podélným tvarem a dřevěnou fasádou.
Důležité pro mě bylo i soukromí. I když jde o jeden dům se třemi bytovými jednotkami, každý byt má mít vlastní vstup, zahradu, výhled a svůj klid.
Za lány jsou pro mě hlavně o místě. O možnosti být blízko přírodě, ale ne úplně mimo život. Bydlet tu každý den, pracovat odtud, jezdit na kole, chodit do lesa nebo se sem vracet na víkendy z města.
